முப்பது லட்சம் கொடுத்து மூழ்கியவன் கதை, சேற்றில் கட்டிய வீடு காற்றில் அசைந்தது !

 --

*_30 லட்சம் கொடுத்து மூழ்கியவன் கதை!   சேற்றில் கட்டிய வீடு காற்றில் அசைந்தது!

இடம்: பள்ளிக்கரணை கிராமம் - S.No. 657/3A

கதாநாயகன்: சேகர் - 42 வயது - டிரைவர்_*

*பகுதி 1: கனவு*

சேகர் - சென்னையில் ஆட்டோ ஓட்டுகிறான்...

தினமும் 500 ரூபாய் சேமிப்பு...

10 வருஷம் - 18 லட்சம்!

மனைவி - "ஒரு வீடு வாங்கலாம்!"

மகன் - "அப்பா, சொந்த வீடா?"

புரோக்கர் வந்தான்...

"அண்ணே! பள்ளிக்கரணை பக்கம் - http://S.No. 657/3A-ல் 600 http://Sq.ft - வெறும் 30 லட்சம்! CMDA Approved-ன்னு பத்திரத்தில் எழுதி இருக்கு! பாருங்க!"

சேகர் பார்த்தான்...

பத்திரத்தில் முத்திரை இருந்தது,

பட்டாவில் கையெழுத்து இருந்தது,

EB Line இருந்தது,

தண்ணீர் Pipe இருந்தது!

30 லட்சம் கொடுத்தான்...

12 லட்சம் Loan...

வீடு கட்ட 8 லட்சம்...

மொத்தம் 50 லட்சம் - சேகரின் வாழ்க்கை!

*Grihapravesam - 2022 - பால் பொங்கியது!*

*பகுதி 2: சேற்றில் கட்டிய வீடு*

சேகருக்கு தெரியாது...

அவன் வீடு கட்டிய இடம் - *5000 வருஷமாக தண்ணீர் தேங்கிய சேறு!*

Engineer சொன்னான் - "அண்ணே, இங்க 30 அடிக்கு Piling போடணும்!"

Builder சொன்னான் - "10 அடி போதும் அண்ணே! செலவு கம்மி!"

சேகர் - "10 அடி போடுங்க!"

வீடு கட்டினான்...

3 மாதத்தில் சுவரில் விரிசல்!

6 மாதத்தில் தரை தாழ்ந்தது!

1 வருஷத்தில் - *வீடு ஒரு பக்கம் 3 இன்ச் சாய்ந்தது!*

காற்று அடித்தால் வீடு அசையும்!

காரணம் - சேற்றில் Foundation இல்லை!

*பகுதி 3: மூழ்கியவன்*

*2023 டிசம்பர் 4 - மழை - 20 செ.மீ!*

காலை 6 மணி - சேகர் வீட்டில் தண்ணீர் நுழைந்தது!

மதியம் 12 மணி - 2 அடி!

மாலை 6 மணி - 4 அடி!

சேகர் - மனைவியை தூக்கினான்,

மகனை தூக்கினான்,

TV, Fridge எல்லாம் மிதந்தது!

*3 நாள் - வீட்டுக்கு வெளியே!*

அரசு பள்ளியில் தங்கினான்!

வீட்டில் பாம்பு வந்தது!

தண்ணீர் வடிந்த பிறகு பார்த்தான்...

வீட்டு சுவர் முழுவதும் பூஞ்சை,

தரை முழுவதும் சேறு,

வீட்டின் மதிப்பு - 30 லட்சத்தில் இருந்து 10 லட்சமாக குறைந்தது!

*பகுதி 4: 30 லட்சம் கொடுத்து மூழ்கியவன் - இப்போது என்ன?*

சேகர் இப்போது:

- *வீட்டை விற்க முடியாது!* - "S.No. 657 Wetland-ல் உள்ளது" என்று TNREGINET-ல் வருகிறது - யாரும் வாங்க மாட்டார்கள்!

- *Loan கட்ட வேண்டும்!* - மாதம் 15000 - வீடு மூழ்கினாலும் EMI நிற்காது!

- *மழை வந்தால் பயம்!* - வானத்தை பார்த்தாலே பயம்! "இன்று மழை வருமா? வீடு மூழ்குமா?"

- *வீடு காற்றில் அசைகிறது!* - Foundation பலவீனம் - இடிந்து விழும் என்று பயம்!

சேகர் சொல்கிறான்:

> "30 லட்சம் கொடுத்து வீடு வாங்கினேன் என்று நினைத்தேன்...

> 30 லட்சம் கொடுத்து தண்ணீரை வாங்கினேன்!

> 30 லட்சம் கொடுத்து பயத்தை வாங்கினேன்!

> இது வீடு அல்ல, சேற்றில் கட்டிய சமாதி!" *எதார்த்தம் - பள்ளிக்கரணையில் வீடு வாங்கியவன் நிலை*

*1. வாங்கியவன் - எதார்த்த பாதிப்பு (இப்போது நடப்பது):*

இது கற்பனை அல்ல *Perumbakkam, Sholinganallur, Pallikaranai Village-ல் இப்போது நடப்பது!*

- *பத்திரம் இருக்கும், ஆனால் மதிப்பு இல்லை:* S.No. 657, 429, 283 போன்ற எண்களை இப்போது *TNREGINET-ல் போட்டாலே "This survey number is under Wetland Verification"* என்று வருகிறது. Sub-Registrar பத்திரம் பதிய மாட்டார். அதாவது நீங்கள் வாங்கிய வீட்டை *இனி விற்க முடியாது!*

- *வங்கி கடன் - எதார்த்தம்:* SBI, HDFC எல்லாம் இப்போது Pallikaranai S.No.களுக்கு *Legal Opinion-ல் "Negative"* கொடுக்கிறார்கள். அதாவது உங்கள் வீட்டுக்கு *Top-up Loan, Loan Against Property எதுவும் கிடைக்காது.* ஏற்கனவே Loan இருந்தால் வங்கி Recall செய்யாது, ஆனால் புது Loan கிடைக்காது.

- *மழை பாதிப்பு - எதார்த்தம்:* 2023, 2024-ல் Medavakkam, Velachery, Pallikaranai-யில் மழை வந்தபோது *4-5 அடி தண்ணீர் 3-4 நாள்* தேங்கியது. காரணம் - Buckingham Canal-க்கு போகும் இயற்கை கால்வாயை Layout-கள் மூடிவிட்டன. இது NGT Report-லேயே உள்ளது.

- *வீட்டு வரி, EB இருந்தாலும் பாதுகாப்பு இல்லை:* Supreme Court *"Mullaperiyar, Ennore"* வழக்குகளில் தெளிவாக சொன்னது - *"EB Connection, House Tax இருந்தால் அது சட்டப்படி செல்லும் என்று அர்த்தம் இல்லை. ஆக்கிரமிப்பு ஆக்கிரமிப்பு தான்!"*

*2. விற்றவன் - எதார்த்தமா என்ன நடக்கும்?*

விற்றவன் தப்பிக்க முடியாது, இது தான் எதார்த்தம்:

- *RERA-வில் வழக்கு:* நீங்கள் RERA-வில் Complaint கொடுத்தால், Builder *பணத்தை வட்டியுடன் திருப்பி தர வேண்டும்.* இது தான் சென்னையில் *Jains, Vijay Shanthi Builders வழக்குகளில்* நடந்தது.

- *Consumer Court:* 2 வருஷத்திற்குள் Case போட்டால், Builder-க்கு *இழப்பீடு + மன உளைச்சல்* என்று 5-10 லட்சம் வரை அபராதம்.

- *Criminal Case:* *BNS 318, 319 (Cheating)* - Perumbakkam  S.No. 491/3-ல் கல் நட்டவர் மீது இப்போது *Revenue Dept-ஆல் FIR* போடப்பட்டுள்ளது - இது எதார்த்தம் சார்! நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டுள்ளது.

*3. உச்சநீதிமன்றம் வரை போனால் - எதார்த்தமா என்ன தீர்ப்பு வரும்?*

இதற்கு முன் இதே மாதிரி வழக்குகளில் உச்சநீதிமன்றம் என்ன சொன்னது என்பதை பாருங்கள்  - இது தான் எதார்த்தம்:

- *Goa - 2019 - Anil Hoble Vs Govt:* Coastal Zone-ல் கட்டிய வீடுகளை *இடிக்க வேண்டும்* என்று உத்தரவு - இடித்தார்கள்!

- *Kerala - Chilavannur Lake - 2017:* Lake-ஐ ஆக்கிரமித்து கட்டிய Flat-ஐ *இடிக்க வேண்டும்* என்று உத்தரவு - இடித்தார்கள்! வாங்கியவர்களுக்கு Builder பணம் திருப்பி தந்தார்!

- *Chennai - Alagiri Nagar - 2020:* Buckingham Canal-ல் கட்டிய வீடுகளை *Madras HC இடித்தது* - Supreme Court உறுதி செய்தது!

*எனவே பள்ளிக்கரணைக்கும் அதே தான் வரும்:*

- *36 S.No. உள்ளே இருப்பவர்களுக்கு:* படிப்படியாக - *மாற்று இடம் / இழப்பீடு கொடுத்து அப்புறப்படுத்துதல்.* உடனே இடிப்பு இருக்காது, ஆனால் 5-10 வருஷத்தில் நடக்கும்.

- *மற்ற இடங்களில் உள்ளவர்களுக்கு:* Relief கிடைக்கும், ஆனால் *கட்டுமான விதிகள் கடுமையாகும்* - Ground Floor மட்டும், Rain Water Harvesting கட்டாயம், Wetland Committee அனுமதி.

*எதார்த்தமான அறிவுரை - வாசகர்களுக்கு:*

> *வீடு வாங்கும் முன்:*

> 1. *TN Forest Dept Website-ல் Wetland Survey List* Download செய்து உங்கள் S.No. உள்ளதா என்று பாருங்கள்.

> 2. *CMDA Website-ல் 1 km Zone Map* பாருங்கள்.

> 3. *EC (Encumbrance Certificate)-ல் "Wetland" என்று Remark உள்ளதா* என்று பாருங்கள்.

> *ஏற்கனவே வாங்கிவிட்டால்:*

> 1. பதற வேண்டாம் - உடனே இடிப்பு இல்லை.

> 2. உங்கள் Layout Promoter-டம் *RERA Registration, DTCP Approval-ன் Original* கேளுங்கள்.

> 3. எல்லா Document-களையும் Xerox எடுத்து வைத்துக் கொள்ளுங்கள் - எதிர்காலத்தில் RERA-வில் வழக்கு போட உதவும்.

இது தான் எதார்த்தம் - பயமுறுத்தவில்லை, உண்மை அதுவே !*பள்ளிக்கரணை சதுப்பு நிலத்தின் நான்கு எல்லைகள் - அரசு ஆவணப்படி:* 

 பள்ளிக்கரணை நான்கு எல்லை விவரம்:*

- *வடக்கு எல்லை:* *வேளச்சேரி (Velachery)* - வேளச்சேரி-தாம்பரம் சாலை, தரமணி, கந்தன்சாவடி

- *தெற்கு எல்லை:* *மேடவாக்கம் (Medavakkam)* - மேடவாக்கம் - காரப்பாக்கம் சாலை, பெரும்பாக்கம், சோழிங்கநல்லூர்

- *கிழக்கு எல்லை:* *ஓக்கியம் துரைப்பாக்கம் (Okkiyum Thoraipakkam)* - பழைய மகாபலிபுரம் சாலை (OMR / IT Corridor), துரைப்பாக்கம், பெருங்குடி

- *மேற்கு எல்லை:* *கோவிலம்பாக்கம் (Kovilambakkam)* - பள்ளிக்கரணை, மடிப்பாக்கம், நாராயணபுரம்

*கூடுதல் தகவல்:*

- மொத்த பரப்பு முன்பு 80 ச.கி.மீ இருந்தது, இப்போது Ramsar Site-ஆக 1247 ஹெக்டேர் மட்டும் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளது.

- இந்த சதுப்பு நிலத்தின் தண்ணீர் *ஓக்கியம் மடுவு மற்றும் கோவளம் கழிமுகம்* வழியாக வங்கக் கடலில் கலக்கிறது.*நீதிமன்றத்தில் உள்ள வழக்கு விவரம் - அக்டோபர் 2026 நிலவரம்*

*1. முக்கிய வழக்கு:*

- *வழக்கு:* CREDAI (ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு) vs தமிழக அரசு / TNSWA

- *எங்கு:* *சென்னை உயர்நீதிமன்றம்* - தலைமை நீதிபதி சுஷ்ருத் தர்மாதிகாரி அமர்வு

- *காரணம்:* தேசிய பசுமை தீர்ப்பாயம் (NGT) செப்டம்பர் 24, 2025-ல் பள்ளிக்கரணை Ramsar பகுதியை சுற்றி *1 கி.மீ Zone of Influence-ல் எந்த கட்டுமான அனுமதியும் கூடாது* என்று உத்தரவிட்டது. CMDA அதை அக்டோபர் 9, 2025-ல் அமல்படுத்தியது. இதை எதிர்த்து CREDAI வழக்கு தொடர்ந்துள்ளது.

*2. LATEST - நேற்று முன்தினம் நடந்தது (அக்டோபர் 15, 2026):*

நீதிமன்றம் வழக்கை *நவம்பர் 11-க்கு* ஒத்திவைத்துள்ளது. காரணம் - தமிழ்நாடு மாநில ஈரநில ஆணையம் (TNSWA) புதிய இடைக்கால திட்டம் கொடுத்துள்ளது.

*TNSWA-வின் புதிய பரிந்துரை என்ன?*

- முழு 1 கி.மீ-யையும் தடை செய்ய வேண்டாம், *ஒழுங்குபடுத்தலாம் (Regulate)* என்று கூறியுள்ளது.

- *36 சர்வே எண்களில் 128.19 ஹெக்டேர் (316 ஏக்கர்)* மட்டும் தான் உண்மையில் நீரியல் பாதிப்பு உள்ள இடம் என்று கண்டறிந்துள்ளது.

- மற்ற தனியார் பட்டா நிலங்களை விடுவிக்கலாம் என்கிறது.

*3. இன்னொரு முக்கிய வழக்கு:*

- *Brigade Enterprises - ரூ.2000 கோடி Perumbakkam Project*

- *வழக்கு தொடர்ந்தவர்கள்:* AIADMK பிரமுகர் பிரஷ்னேவ் மற்றும் அறப்போர் இயக்கம் (Arappor Iyakkam)

- *குற்றச்சாட்டு:* Ramsar எல்லைக்குள்ளேயே உயரமான கட்டிட அனுமதி கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.

- *நீதிமன்றம்:* கட்டுமானத்தை தற்காலிகமாக நிறுத்தி உத்தரவிட்டது. இந்த வழக்கு உச்சநீதிமன்றமும் கவனித்து வருகிறது.

*4. பழைய வழக்குகள்:*

- *W.P. 18888/1997 & 13105/2008* - பள்ளிக்கரணை மற்றும் பெருங்குடி குப்பை கிடங்குகளை வனத்துறைக்கு ஒப்படைக்க வேண்டும் என்று உயர்நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டது.

- NGT O.A. 51/2016 - குப்பை கொட்டுவதால் நீரின் தரம் பாதிப்பு.

> *"1 கி.மீ தடையை 36 சர்வே எண்களாக சுருக்க துடிக்கும் TNSWA - சதுப்பு நிலத்தை காப்பாற்றுமா? விலை பேசுமா?"*

இந்த வழக்கின் சர்வே எண் விவரங்கள் (S.No. 491/3, 283, 284, 175 etc) முழு பட்டியல்இது தான் *TNSWA நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்த 36 சர்வே எண்கள் - 128.19 ஹெக்டேர்* விவரம் !

*LATEST - இடைக்கால Zone of Influence - 36 சர்வே எண்கள் பட்டியல் (அக்டோபர் 12, 2026 TNSWA அறிக்கை)*

*இந்த இடங்களில் தான் இப்போது கட்டுமான தடை / ஒழுங்குபடுத்தல்:*

*1. Sholinganallur Taluk:*

- *Enjambakkam Village:* S.No. 283, 284(P)

- *Karapakkam Village:* S.No. 175(P), 177, 189

- *Okkiyam Thoraipakkam Village:* S.No. 407(P)

- *Perumbakkam Village:* இணைக்கப்பட்டுள்ளது (சில பகுதிகள்)

*2. Pallikaranai Village - முக்கியமான பகுதி:*

-S.No. 23 (1A, 2), 55 (1D2, 1E2, 1F2, 1G2, 2A2, 2B2, 2C2, 2D2)

-S.No. 80, 429/2, 429/3, 430, 431/2(P), 432/1, 433, 434/3

-S.No. 657/1A(P), 657/1B3, 657/1A, 657/3G, 657/3A, 657/3H, 657/3I, 657/3J, 657/3K, 657/4A3, 657/3A5, 657/3A3, 657/4C

-S.No. 658/1A(P), 658/1B, 688(P), 690(P), 691

-S.No. 2367/3A, 432/1

*3. பழைய - நிரந்தர தடை செய்யப்பட்ட பள்ளிக்கரணை சதுப்பு நில S.No.கள் (2007-2013 அரசாணை - இதில் பதிவே கூடாது என்று IG Registration-க்கு உத்தரவு):*

இது தான் சார் ஒரிஜினல் Ramsar Site - 304 சர்வே எண்கள்!

- *Pallikaranai Village:* S.No. 657/36 (0.405 ஏக்கர்), 657/3C, 3D, 3F to 3K, 657/3A3 (133 ஏக்கர்), 657/3A2 (122.38 ஏக்கர்), 657/1A (80.91 ஏக்கர்), 658/1A (34.84 ஏக்கர்), 453/2C, 432/1, 429/2, 433/1A to 1H, 433/2A to 2F, 444/2, 434/3, 431, 657/1B3

- *Sholinganallur Village:* S.No. 602/7, 8

- *Perumbakkam Village:* S.No. 534/4, 491/3 (நீங்கள் கேட்ட ஆக்கிரமிப்பு இடம் - 1 ஏக்கர் கல் நடப்பட்ட இடம்)

- மேலும் 300+ உட்பிரிவு எண்கள்: S.No. 657/2A2B, 2A2C, 2A2D, 2A2E, 697/1A, 1B, 700/2A1, 699/1B, 1C, 702/1A4 etc - இவை அனைத்தும் வனத்துறை கட்டுப்பாட்டில்.

 *இதில் தான் கவனிக்க வேண்டிய விஷயம்:*

- *96% குறைப்பு:* முதலில் 3358 ஹெக்டேர் என்று சொன்னதை, இப்போது 128 ஹெக்டேராக குறைத்துவிட்டார்கள்!

- *பிரச்சனை என்ன:* சுற்றுச்சூழல் ஆர்வலர்கள் சொல்வது - "தண்ணீர் கால்வாய் வழியாக மட்டும் வராது, 65 சிறு குளங்கள், திறந்தவெளி மூலம் Sheet Flow-ஆகவும் வரும், அதை இவர்கள் கணக்கில் எடுக்கவில்லை!"

*அடுத்த விசாரணை:* *நவம்பர் 11, 2026* - இதில் தான் இறுதி உத்தரவு வரும் !

*முடிவுரை: சேகர் மட்டும் அல்ல - 3000 சேகர்கள்!*

பள்ளிக்கரணை http://S.No. 657, 658, 429, 430, 431, 432-ல்

சேகர் போல *3000 குடும்பங்கள்!*

எல்லோரும் 30 லட்சம், 40 லட்சம் கொடுத்து...

சேற்றில் வீடு கட்டி...

இப்போது காற்றில் அசையும் வீட்டில்...

தண்ணீரில் மூழ்கும் வீட்டில் வாழ்கிறார்கள்!

*கேள்வி:*

> *30 லட்சம் கொடுத்து மூழ்கிய சேகருக்கு நீதி கிடைக்குமா?*

> *சேற்றில் வீடு கட்ட சொன்ன Builder-க்கு தண்டனை கிடைக்குமா?*

> *இல்லை, அடுத்த மழை வரை காத்திருக்க வேண்டுமா?* ---