வீடு கட்ட இனி அலைய வேண்டாம் - தமிழக அரசின் புதிய மூன்றாம் தரப்பு சான்றிதழ் திட்டம்*
*அறிமுகம் செய்தது:* வீட்டு வசதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சித்துறை, தமிழ்நாடு அரசு
*அரசாணை:* G.O. 179, 180, 194 - கடந்த சில வாரங்களில் வெளியிடப்பட்டது
*1. இந்த திட்டம் என்ன?*
முன்பு சிறிய வீடு கட்டுவதற்கு கூட DTCP / CMDA அலுவலகத்துக்கு போய் அனுமதி வாங்க வேண்டும். மாதக்கணக்கில் காத்திருக்க வேண்டும்.
இப்போது அந்த முறை மாறி விட்டது. அரசு அங்கீகரித்த *மூன்றாம் தரப்பு கட்டிட வடிவமைப்பாளர் / Grade-I பதிவு செய்யப்பட்ட பொறியாளர்* தான் சான்று கொடுப்பார். அவர் Single Window Portal-ல் பதிவு செய்தவராக இருக்க வேண்டும்.
அதாவது, அரசு அலுவலர் நேரடியாக அனுமதி கொடுக்க மாட்டார். தகுதி பெற்ற தனியார் பொறியாளரே விதிகளை சரி பார்த்து சான்று கொடுப்பார்.
*2. யாருக்கு பொருந்தும்? - அளவு வாரியாக*
*அ. குடியிருப்பு கட்டிடம்:*
- FSI பரப்பு - 750 ச.மீ வரை - அதாவது சுமார் 8,070 சதுரடி
- உயரம் - 14 மீட்டர் வரை - Stilt + 3 தளம் / Ground + 2 தளம்
- 8 குடியிருப்பு வரை
*ஆ. வணிக கட்டிடம்:*
- FSI பரப்பு - 300 ச.மீ வரை - சுமார் 3,230 சதுரடி
- உயரம் - 14 மீட்டர் வரை - Stilt + 3 / Ground + 2
*இ. தொழிற் கட்டிடம்:*
- SIPCOT, SIDCO, ELCOT வளாகங்களில் 26,900 சதுரடி வரை உள்ள தொழிற் கட்டிடங்களுக்கு இதே முறையில் சான்று பெறலாம் என்று செய்தி சொல்கிறது.
- White / Green வகை தொழிற்சாலைகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.
*ஈ. உள்ளாட்சி அமைப்புகளுக்கு கூடுதல் உரிமை:*
- G.O. 180 படி, 1,500 ச.மீ FSI வரை குடியிருப்பு, 500 ச.மீ FSI வரை வணிக கட்டிடங்களுக்கு அனுமதி வழங்கும் உரிமை உள்ளாட்சி அமைப்புகளுக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளது.
- மாநகராட்சி, நகராட்சிகளில் குடியிருப்பு அனுமதி 10,000 சதுரடியில் இருந்து 16,140 சதுரடியாக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. 16 குடியிருப்புகள் வரை கட்டலாம்.
- பேரூராட்சி, ஊராட்சிகளில் 12,912 சதுரடி வரை உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. 12 குடியிருப்புகள் வரை கட்டலாம்.
*3. யாருக்கு பொருந்தாது? - இது மிக முக்கியம்*
இந்த இடங்களில் இந்த திட்டம் செல்லாது:
- CRZ கடற்கரை பகுதி
- மலைப்பகுதி - HACA
- பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதி, சூழலியல் உணர்திறன் மிக்க பகுதி
- நத்தம் நிலம், விவசாய நிலம்
- நிறுவன ரீதியான அபாயகரமான பகுதிகள், திறந்தவெளி
இந்த இடங்களில் பழைய முறையில் தான் DTCP / CMDA அலுவலர் வழியாக அனுமதி வாங்க வேண்டும்.
*4. செயல்முறை எப்படி?*
- 1. பதிவு பெற்ற பொறியாளர் / வடிவமைப்பாளரிடம் செல்ல வேண்டும்
- 2. அவர் விற்பனை பத்திரம், பட்டா, DSLR / FMB, மனை சார்ந்த ஆவணங்களை நேரில் சரி பார்த்து சான்று அளிக்க வேண்டும்
- 3. ஆன்லைன் Single Window Portal-ல் விண்ணப்பித்து, கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்
- 4. அனுமதி ஆவணங்களை ஆன்லைனிலேயே பதிவிறக்கம் செய்து கொள்ளலாம்
- 5. அனுமதி *5 ஆண்டுக்கு* செல்லுபடியாகும். காலம் முடியும் முன் விண்ணப்பித்தால் மேலும் *3 ஆண்டுக்கு* நீட்டிப்பு பெறலாம்.
- 6. அனுமதி கிடைத்த பிறகும், உள்ளாட்சி அலுவலர்கள் எந்நேரத்திலும் கட்டிட வரைபடம் மற்றும் கட்டுமான பணிகளை நேரில் ஆய்வு செய்யலாம்.
*5. தவறு செய்தால் என்ன தண்டனை?*
மோசடி செய்து அனுமதி கொடுத்தால், BNS 236-ன் கீழ் குற்றவழக்கு பதிவு செய்யப்பட்டு, அந்த வடிவமைப்பாளர் / பொறியாளர் இனி அந்த பணிகளில் ஈடுபடவே முடியாதபடி நடவடிக்கை எடுக்கப்படும் என்று அரசு எச்சரித்துள்ளது.
அனுமதிக்கு மாறாக கட்டிடம் கட்டியிருப்பது கண்டுபிடிக்கப்பட்டால், திருத்தங்களை சரி செய்ய வேண்டும். இல்லையென்றால் சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுக்கப்படும்.
*6. இதனால் நன்மைகள் என்ன?
- *நன்மை 1 - நேரம் மிச்சம்:* மாதக்கணக்கில் அலைய வேண்டாம். விண்ணப்பித்து உடனடியாக அனுமதி பெற்று கட்டுமானத்தை தொடங்கலாம்.
- *நன்மை 2 - செலவு குறையும்:* அலைச்சல், இடைத்தரகர் செலவு குறையும். சிறு வணிகர்கள், வீடு கட்டுவோர் பயன் அடைவர்.
- *நன்மை 3 - அளவு உயர்வு:* முன்பு 2,000 சதுரடியாக இருந்த வணிக அனுமதி இப்போது 5,380 சதுரடியாக உயர்ந்துள்ளது.
- *நன்மை 4 - தொழில் வளர்ச்சி:* தகுதியான தொழிற்சாலைகளுக்கு விரைவாக அனுமதி கிடைப்பதால் தொழில் வளர்ச்சி பெறும்.
- *நன்மை 5 - வெளிப்படை தன்மை:* எல்லாம் ஆன்லைனில் பதிவு ஆகும். யார் சான்று கொடுத்தார் என்று தெளிவாக தெரியும்.
*7. இதனால் தீமைகள் / கவனிக்க வேண்டிய ஆபத்துகள் என்ன?*
- *தீமை 1 - பொறுப்பு முழுவதும் உங்கள் மீது:* பொறியாளர் தவறு செய்தாலும், விண்ணப்பதாரரும் பொறுப்பு ஏற்க வேண்டும். அனைத்து ஆவணங்களையும் பொறியாளரே சரி பார்க்க வேண்டும் என்றாலும், இறுதி பொறுப்பு உங்களுக்கும் உண்டு.
- *தீமை 2 - போலி பொறியாளர் ஆபத்து:* பதிவு செய்யாத, தகுதி இல்லாத ஒருவரிடம் சான்று வாங்கினால் அந்த அனுமதி செல்லாது. பணமும் போகும், கட்டிடமும் சிக்கலில் மாட்டும்.
- *தீமை 3 - விதி மீறல் கட்டிடம் அதிகரிக்கும் ஆபத்து:* அரசு அலுவலர் முன்பே பார்க்க மாட்டார் என்பதால், சிலர் விதியை மீறி கட்டி விட்டு பிறகு மாட்டிக் கொள்ளும் வாய்ப்பு உள்ளது.
- *தீமை 4 - சென்னையில் இன்னும் நடைமுறைக்கு வரவில்லை:* அரசாணை வந்து விட்டாலும், சென்னை மாநகராட்சி உள்ளிட்ட உள்ளாட்சி அமைப்புகள் இன்னும் இணையதள மென்பொருளை அப்டேட் செய்யவில்லை. ஏட்டளவில் அனுமதி, செயல் அளவில் இல்லை என்று புகார் வந்துள்ளது.
- *தீமை 5 - பின்னால் ஆய்வு:* அனுமதி கிடைத்து விட்டது என்று நிம்மதியாக இருக்க முடியாது. எந்நேரமும் ஆய்வு வரலாம். விதி மீறல் இருந்தால் இடிக்கவும் நேரிடும்.
- *தீமை 6 - கட்டணம், சான்று கட்டணம்:* பொறியாளருக்கு கொடுக்கும் சான்று கட்டணம் கூடுதல் செலவாகும். இது எவ்வளவு என்று அரசு நிர்ணயம் செய்துள்ளதா என்று தெளிவாக தெரியவில்லை.
*8. வீடு கட்டுவோர் என்ன செய்ய வேண்டும்?*
- 1. உங்கள் நிலம் CRZ, மலைப்பகுதி, விவசாய நிலமா என்று முதலில் பார்க்கவும். அப்படி இருந்தால் இந்த திட்டம் பொருந்தாது.
- 2. Single Window Portal-ல் பதிவு செய்த Grade-I பொறியாளர் / வடிவமைப்பாளரா என்று உறுதி செய்யவும்.
- 3. பட்டா, பத்திரம், FMB எல்லாம் உங்கள் பெயரில் சரியாக இருக்கிறதா என்று பார்க்கவும்.
- 4. அனுமதி ஆவணத்தை ஆன்லைனில் பதிவிறக்கம் செய்து பத்திரமாக வைக்கவும்.
- 5. அனுமதியில் உள்ளபடி தான் கட்ட வேண்டும். மாற்றி கட்ட கூடாது.
*மொத்தத்தில் :*
இது நல்ல மக்களுக்கு *நல்ல வாய்ப்பு* - நேரம், அலைச்சல் மிச்சம். ஆனால் தகுதி இல்லாதவரிடம் சான்று வாங்கினாலோ, விதியை மீறி கட்டினாலோ *முழு பொறுப்பும் உங்கள் மீது தான்*.
கருத்துகள்